Primusstraat 17, Nijmegen

FANTASTISCH WONEN IN JAREN 30 STIJL
Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning in een geliefde woonwijk? Dan is deze prachtige tussenwoning in jaren '30-stijl in Nijmegen-Noord precies wat u zoekt! Deze moderne en goed onderhouden woning combineert karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort. Met een zonnige tuin op het zuiden, een carport met parkeerplaats aan de achterzijde en een ruime, doordachte indeling, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor optimaal woongenot.

WONEN IN EEN GELIEFDE WIJK
De woning is gelegen in het populaire Nijmegen-Noord, een kindvriendelijke buurt met een prettige mix van rust en levendigheid. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Bovendien bent u binnen enkele minuten in het bruisende
centrum van Nijmegen of de natuur in, dankzij de uitstekende bereikbaarheid en nabijgelegen uitvalswegen.

BENEDEN
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een stijlvolle hal, voorzien van een schoonloopmat en een moderne meterkast met 12 groepen en 2 aardlekschakelaars. Hier vindt u tevens het toilet met fontein en de ruime, inpandige berging met wasmachine aansluiting. Het betreft nu een bijkeuken/berging met deur naar de tuin. Een praktische ruimte voor extra opslag of het plaatsen van apparatuur. Optioneel is deze berging ook nog bij de woning te betrekken om zo nog meer leefruimte te realiseren. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin heerlijk licht en ruim aanvoelt.

LUXE KEUKEN
De moderne open keuken uit 2018, aan de voorzijde is een echte eyecatcher, uitgevoerd in een strakke zwarte kleurstelling met hoogwaardige afwerking. De keuken bezit veel werkruimte, heeft een donker, stenen blad en is ingericht met een stoomoven en warmhoudlade van Bosch, een 5 pits inductie kookplaat met afzuiging, een kokend waterkraan van Grohe, een koel/vriescombinatie, een spoelbak en een vaatwasser van Siemens. Er is voldoende kastruimte en de keuken is greeploos, met spots en met het soft-close systeem afgewerkt. Aansluitend is er ruimte voor een eettafel waar met familie en vrienden heerlijk getafeld kan worden. Leuk detail zijn de vele en grote raampartijen aan de voorzijde waardoor de keuken een heerlijke, lichte ruimte is.

VERDIEPING
Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een lichte laminaatvloer en grote raampartijen met houten kozijnen. Alle slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een groot bed met (kleding)kast.
De volledig betegelde badkamer biedt optimaal comfort met een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een tweede toilet.

BOVENSTE VERDIEPING
Een vaste, nette trap leidt u naar de bovenste verdieping. De voorzolder wordt momenteel gebruikt als speelruimte, maar biedt tal van mogelijkheden. Hier vindt u ook de mechanische ventilatie en knieschotten voor extra opbergruimte. Daarnaast is er een extra kamer gerealiseerd, voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en een dakraam. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar leent zich ook uitstekend als extra slaapkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

BUITENLEVEN
De tuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De combinatie van bestrating en gazon zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle buitenruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een carport met parkeerplaats, waardoor u altijd verzekerd bent van een eigen plek voor de auto.

OMGEVING; RUST EN VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK
Primusstraat 17 is gelegen in een rustige en groene wijk, met zicht op een verkeersluwe en kindvriendelijke wijk. De omgeving biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Het centrum van Nijmegen is gemakkelijk te bereiken, evenals uitvalswegen naar andere delen van het land. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos.

BIJZONDERHEDEN/KENMERKEN
Dit huis is niet alleen een woning, maar een plek waar u echt thuis kunt komen. De perfecte combinatie van jaren '30 charme, moderne luxe, en een heerlijke ligging maakt dit huis een unieke kans.

- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Volledig geïsoleerd;
- Isolerende beglazing;
- Energielabel A;
- Houten vloer begane grond;
- Schilderwerk 2021;
- 4 (slaap)kamers;
- Luxe keuken uit 2018;
- Stadsverwarming;
- Verbruik elektra 2024 circa 2.620 kWh;
- Verbruik stadsverwarming circa 21,3 GJ;
- Zonnige tuin;
- Parkeren op eigen terrein;
- Gewenste datum van overdracht 01 juni 2025;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Direct nabij een groen- en waterrijk park;
- Nijmegen centrum 15 fietsminuten;
- Station Lent 9 fietsminuten;
- Nabij uiterwaarden van de Waal;
- Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan


Bent u op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning met karakter en moderne voorzieningen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!